​实惨深圳这8大板块或将持续零地铁买房要不要绕开

实惨深圳这8大板块或将持续零地铁买房要不要绕开

近日，深圳地铁5期的神秘面纱正式揭开，本次共上报13条线路：

15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段），以国家批复为准。

10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）由东莞市相关部门负责公示工作。

总体来看，五期申报的线路几乎将前海、南山、龙华、坂田几个核心商务区串联起来，既加强了各大产业之间的联系，也便利了周边沿线出行的居民，区域分布相对均衡，然而，也有不少大热的板块意外出局，比如平湖等地。

对深圳买房人而言，跟着地铁去选房是不错的思路，接下来要重点关注哪些片区？

如何避免踩坑？一起来看看。

01.深圳地铁五期上报13条线路这些片区或将躺赢

从区域分布来看，南山4条、龙华3条线路，成为本轮最大赢家，而坪山即将迎来14、16号线的通车，还有19号线一期规划已经上报，妥妥的黑马。

先看南山，经过片区的线路有：20号线二期、15号线、29号线一期、27号线。

南山本身就有多条地铁，如今除了向外部延伸，也侧重区域内部的连接；

例如地铁15号线，串联起前海、蛇口、南山中心、留仙洞、西乡、大铲湾等价值高地，有望成为前海-宝安的黄金内环线。

龙华收获了22、25、27三条线路，每一条都极具价值：

例如与福田相连贯穿南北中轴的22号线，未来还将与东莞连接。

25号线还将连接文锦、清水河、坂雪岗科技城、龙华商务中心、大浪时尚创意城、石岩健康绿谷等片区，妥妥的产业线。

此外，可以通过地铁27号线与南山、前海直通，届时龙华不仅是福田的后花园，也是南山的后花园，满足了在两个不同片区上班的置业需求，沿线地铁盘的通勤价值也将大幅提升，有网友感叹，龙华赢麻了！

此外，坪山本次比选虽然只涉及19号线一期，但今年坪山将迎来14、16号线双地铁开通的时代，即将实现地从零到2的突破，可以说是深圳东部的一匹黑马。

加上坪山本身的上车门槛较低，刚需置业亦可以考虑坪山的地铁盘，尤其是中心区配套较成熟，城市面貌较好的板块。

据壹地产整理，坪山区内14号和16号线地铁站附近1.5公里内，接下来潜在入市的新盘有9个，其中君胜熙玥湾、佳华沙湖广场、保利明玥澜岸有望尽快入市。（若有遗漏，欢迎补充）

02.14号延长线凉凉平湖等地或将无缘地铁五期

从结果来看，除了14号线延长线失约，惠州受影响。

就连深圳本土的不少片区也错失了申报五期的机会，龙华福城、九龙山、龙岗三联、平湖、坪地等片区令不少网友扼腕叹息，也引起了不小的争议。

比如平湖原本规划了17、18、21号线，其中17号线更被视作生命线，堪称五期比选中的热门选手，结果惨遭爆冷出局！

但好在，目前平湖有地铁10号线，以及两条在建的深惠城际、深大城际。

再看横岗，原本经过横岗的18、19、21号线，这次都只申报了一期一小段的距离，无法延伸过来。

尽管如此，有些片区的地铁短板正逐渐被补齐，从无到有，比如坪山、龙岗坪地等。

03.未来五年三联等8大板块依然“零地铁”？

在深圳，没有地铁经过的片区依然存在。

此前@未来城视根据人口居住情况统计了深圳最需要地铁的几个片区，网友反响热烈。

NO.1布吉街、布吉南岭、石芽岭（约25万人）

NO.2 红山东片区（龙华大道与布龙路交汇处，约13万人）

NO.3 葵涌、田心片区（约8-9万人）

NO.4三联片区（约8.61万人）

NO.5 五联片区（约6-7万人）

NO.6 聚龙山片区（约4万人）

如今再回头看，这些片区的部分地铁已经开始了建设，比如石芽岭的14号线。

但仍有片区继续被地铁遗忘，比如迟迟没有地铁，仅依靠公交出行的三联片区。

原计划接通三联片区的21号线，五期规划中仅有连通龙岗中心区的一小段，直接导致一直苦等地铁的三联等片区再度无缘地铁。

由于人口稠密，之前就有居民在领导留言板请求改善出行环境，足见对于地铁的需求相当迫切，这次五期失约，又要再等几年。

当然，也有网友表示，目前的规划仅仅是地铁线路初步环评，一旦确定或将继续延展，补充或增加相关站点，三联或许还有机会，未来依旧值得期待。

图源：家在深圳论坛

壹地产粗略盘点发现，类似“零地铁”遭遇的共有8个片区：

宝安尖岗山、龙华福城、龙岗三联/五联、大鹏及盐田的大部分地区，部分片区甚至都没有地铁规划线路，在选房时一定要注意避开。

数据来源：综合自网络、翻盘青年、未来城视等

04.小结

回看深圳已开通的12条地铁不难发现，客流量最大的几乎都是贯通“关内关外”的大动脉，比如布吉、五和、深圳北、宝安中心、前海湾等站点常年位居地铁客流TOP5。

随着中心区的租住、教育等成本水涨船高，深圳职住分离严重，跨区甚至跨城上班已经成为常态，而四通八达的地铁路网为打工人提供了喘息之机。

因此，地铁、学校、配套被称刚需三宝，成为衡量楼盘的参照系。

值得注意的是，不少开发商会将项目周边的规划的地铁也一并纳入销售说辞中，这时就需要购房者留意一下，查阅相关文件看何时能够兑现。

如今

地铁五期尚未正式批复

13条线路中你最期待哪条入围呢？

欢迎留言分享

资料来源：深圳发改委、家在深圳论坛、未来城视、翻盘青年等。