​工业用地控制指标(工业用地控制指标要求)

工业用地控制指标(工业用地控制指标要求)

工业用地控制指标的通知。根据通知，工业用地的土地利用总体规划、城市总体规划、产业发展规划、环境保护规划等相关规划，应当纳入国土空间规划体系。同时，工业用地出让年限原则上不超过五年。此外，《通知要求，加强工业用地管理，严格控制建设项目占用耕地。对违反规定占用耕地的，责令退还土地，没收非法占用的耕地，并处以罚款。

工业用地容积率标准 一般不低于多少?

工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。  正常不高于1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下（包括1）一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而规划上，只是控制容积率的上限。

法律依据

《工业项目建设用地控制指标》新的控制指标将容积率控制指标总体上调。30个行业大类中，27个行业大类容积率上调0．2，2个行业大类容积率上调0．1（石油加工、炼焦及核燃料加工业和医药制造业），1个行业大类容积率保持不变（化学原料及化学制品制造业）。

工业用地亩产值标准？

工业用地最近进行了《标准》修订，增加了亩均产值和亩均税收两个产出性指标，规定了指标最低值，比如，对于汽车制造业，我们规定亩均产值要大于450万元/亩，亩均税收要大于30万元/亩，低于这个标准的项目无论是在项目设计、项目立项、土地供应等各个环节都将受到限制；同时，我省建设用地控制标准的修订和出台，还可以作为存量项目用地绩效评价的参考标准，特别是工业用地指标，可以作为各地开展企业综合评价的依据，有利于通过实施企业分类管理和资源差别化配置政策，建立正向激励和反向倒逼机制，推动工业企业高质量发展，有利于推动产业转型升级，促进新旧动能转换。

建设用地控制标准是落实节约优先战略，促进土地利用方式转变的重要内容，对提高土地资源保障能力，促进经济社会可持续发展具有很重要的作用和意义

建筑一块工业建筑最起码是高达几十亩

甚至几百亩上千亩像。比如说那种大型的一个企业，像那种能源型企业，他就消耗的一个土地面积很大。像这种价格的话，它是有可以去谈的。一线城市的一个工业用地，价格最起码是100多。万一亩向三四线城市，甚至是县城的话。

工业项目件建设用地同时必须符合哪几项指标

工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：（一） 工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；（二） 容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；（三） 工业项目的建筑系数应不低于30%；（四） 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。来源:网络

工业用地建筑密度标准是怎样的

都是片面的，可以说对也可以说不对。一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表，一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0，工业厂区用地的绿地率不得低于20%。

是不同行业项目用地有不同的投资强度和容积率